Lorsqu’on parle de rénovation immobilière, la majorité des investisseurs pensent immédiatement aux aspects budgétaires, fiscaux ou esthétiques. Mais il est un élément souvent sous-estimé, et pourtant fondamental pour la réussite d’un projet : la qualité des plans pour rénovation.
Pendant longtemps, ces plans étaient réalisés manuellement, avec une marge d’erreur parfois significative. Mais aujourd’hui, les choses évoluent rapidement grâce à l’innovation technologique. Le scan 3D LIDAR, autrefois réservé aux grandes infrastructures ou aux projets industriels, s’invite désormais dans le quotidien des architectes, promoteurs… et investisseurs avertis.
Pourquoi des plans précis sont-ils si importants pour une rénovation ?
En tant que conseiller patrimonial, je vois souvent passer des projets d’achat ou de rénovation de biens anciens, parfois très anciens où l’acquéreur découvre, trop tard, qu’aucun plan exploitable n’existe. Résultat : des retards, des surcoûts, des difficultés d’obtention de permis… et, in fine, une rentabilité qui s’effondre.
Des plans précis et actualisés permettent de :
- Maîtriser les coûts dès la phase d’étude ;
- Anticiper les contraintes techniques ou structurelles ;
- Faciliter la communication avec les corps de métier ;
- Éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.
Or, dans l’ancien ou l’atypique (immeubles haussmanniens, corps de ferme, bâtiments classés…), disposer de ces plans est un vrai défi. C’est là que le scan 3D intervient.
Le scan 3D LIDAR : une révolution silencieuse au service du patrimoine bâti
Concrètement, le relevé 3D LIDAR permet de scanner l’intégralité d’un bâtiment (intérieur et extérieur) en quelques heures, sans avoir à interrompre l’activité sur place. À partir de ce relevé, des dessinateurs spécialisés génèrent des plans 2D et des modèles 3D ultra détaillés, compatibles avec tous les grands logiciels utilisés en architecture (Revit, AutoCAD, ArchiCAD…).
Ce type de service, autrefois coûteux et réservé à de très gros projets, est désormais accessible aux architectes indépendants, aux promoteurs locaux, et même à des particuliers investisseurs souhaitant lancer un chantier bien préparé.
J’ai récemment conseillé un couple d’investisseurs sur une maison de maître dans le Brabant wallon. Grâce à un relevé 3D effectué en amont, ils ont pu modéliser leur projet dans le moindre détail… et négocier avec les artisans à partir de documents incontestables. Résultat : aucun dépassement budgétaire et un gain de temps considérable.
Des solutions existent
Dans ce domaine, l’entreprise ImmoPass s’est imposée comme une référence en Belgique et dans les régions frontalières. Leur service de plans pour rénovation repose sur une technologie de pointe, associée à une démarche très pragmatique : vous commandez, le scan est réalisé rapidement, et vous recevez vos fichiers exploitables en moins de deux semaines.
Ce qui m’a particulièrement séduit dans leur approche, c’est le côté clé en main : pas besoin d’être un expert technique, tout est pris en charge. Et surtout, leurs livrables sont utilisables directement dans un processus architectural ou pour déposer un permis.
Un investissement judicieux pour sécuriser vos projets
Je le dis souvent à mes clients : mieux vaut investir un peu en amont pour éviter de perdre beaucoup en aval. Faire appel à une solution de scan 3D pour vos plans pour rénovation, c’est une façon intelligente de protéger votre capital, votre temps… et votre sérénité.
Dans un contexte où les délais administratifs s’allongent et où les exigences techniques deviennent de plus en plus pointues, disposer d’une base documentaire fiable et actualisée n’est plus un luxe, mais une nécessité.
