Vendre son logement en quelques semaines, sans visites à répétition ni acheteur qui se rétracte faute de prêt : c’est la promesse de Homeloop. Pionnier français de l’achat immédiat, l’entreprise a connu une liquidation judiciaire en 2022 avant d’être reprise par un groupe immobilier familial. Que vaut son offre aujourd’hui, combien coûte la rapidité et à qui s’adresse-t-elle vraiment ? Voici notre avis.
L’essentiel en 30 secondes
- Qui : une société immobilière fondée en 2016, reprise en 2022 par le groupe Benedic, implanté à Metz depuis 1966.
- Ce qu’elle propose : le rachat direct de votre logement (vente instantanée) ou une vente classique accompagnée par ses conseillers.
- Atout principal : la certitude de vendre vite, sans condition suspensive de prêt côté acheteur.
- Point de vigilance : le prix : le rachat se fait sous la valeur de marché, et tous les biens ne sont pas éligibles.
Homeloop, qui est-ce ?
Homeloop a été créée en 2016 par Aurélien Gouttefarde sur un modèle venu des États-Unis, l’iBuying : au lieu de mettre votre bien en vente et d’attendre un acheteur, l’entreprise vous l’achète elle-même, puis le revend. Le vendeur échange une partie du prix contre la rapidité et la sécurité de la transaction.
Après une levée de fonds de 20 millions d’euros, la start-up a rencontré des difficultés financières. Selon Immo Matin, le tribunal de commerce de Paris a converti son redressement judiciaire en liquidation judiciaire début octobre 2022, et le groupe Benedic Immobilier s’en est porté acquéreur. C’est ce qui explique les recherches fréquentes sur « Homeloop liquidation » : la procédure concerne l’ancienne société, la marque a continué son activité sous un nouveau propriétaire.
Homeloop en quatre dates
- 2016Création
Aurélien Gouttefarde lance l’achat immobilier immédiat en France.
- 2021Une commission autour de 8 %
France Bleu (aujourd’hui ICI) présente le service et indique une commission de 8 %.
- Oct. 2022Liquidation et reprise
Le tribunal de commerce de Paris prononce la liquidation ; le groupe Benedic reprend la marque.
- Aujourd’huiUn groupe immobilier complet
Vanessa Benedic dirige Homeloop, qui propose vente instantanée, vente accompagnée et estimation.
Le groupe Benedic, créé à Metz en 1966, revendiquait lors de la reprise 16 agences en Lorraine et 150 collaborateurs. Homeloop indique aujourd’hui être présente dans 8 métropoles et avoir réalisé plus de 1 130 transactions. Ces chiffres sont déclarés par l’entreprise et n’ont pas fait l’objet d’un audit public.
Comment fonctionne la vente avec Homeloop
Deux formules coexistent. La vente instantanée : Homeloop achète directement votre bien, payé comptant chez le notaire. La vente accompagnée : un conseiller met votre bien sur le marché, comme une agence classique, avec un mandat et des honoraires. Le parcours de la vente instantanée se déroule ainsi, d’après la FAQ de l’entreprise.
Le parcours d’une vente instantanée
- 01Estimation en ligne
Vous décrivez votre bien : localisation, surface, état, équipements. Un premier prix est calculé à partir des ventes comparables.
- 02Offre indicative sous 48 heures
Homeloop vous adresse une offre d’achat indicative, qui n’engage pas encore l’entreprise.
- 03Visite d’un expert
Murs, fenêtres, électricité, plomberie, toiture, sols : l’expert vérifie l’état du bien et les travaux à prévoir avant de confirmer l’offre.
- 04Compromis puis acte
Si vous acceptez, un compromis est signé, le notaire rassemble les documents, puis vous êtes payé à la signature de l’acte authentique.
Quels biens sont éligibles ?
Toutes les propriétés ne peuvent pas être rachetées. La FAQ de Homeloop précise les critères : des maisons et appartements situés dans ses zones d’intervention, d’une valeur estimée entre 100 000 et 750 000 €, dans un immeuble de plus de 5 ans. Les appartements en rez-de-chaussée sont exclus, sauf rez-de-jardin. Un bien occupé, par vous ou par un locataire, peut en revanche être étudié.
Combien coûte la rapidité ?
C’est la question centrale. Homeloop ne publie pas de barème : sa FAQ indique que les honoraires sont « définis en toute transparence » dans le mandat. Les ordres de grandeur publiés dans la presse ont évolué : une commission de 8 % évoquée en 2021, puis une décote de 8 à 12 % sur l’achat instantané annoncée lors de la reprise en 2022 (Immo Matin). En pratique, l’écart dépend du bien, de son état et du marché local.
Exemple théorique pour un bien vendu dans une fourchette de décote de 8 à 12 %. Mettez cet écart en regard de ce que vous économisez : frais de double crédit, crédit relais, charges et taxes pendant plusieurs mois de mise en vente, et honoraires d’agence d’une vente classique.
La comparaison doit donc se faire sur le net vendeur, pas sur le prix affiché. Une vente classique en agence peut rapporter davantage, mais elle prend du temps et comporte un risque d’échec. Si vous n’êtes pas pressé, une vente sans agence ou une vente interactive chez le notaire peuvent aussi être envisagées.
Bon à savoir
Quand l’acheteur est un professionnel de l’immobilier, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ne s’applique pas : il protège les acquéreurs non professionnels. C’est un avantage de calendrier pour vous, mais retenez que vous non plus ne disposez d’aucun délai de rétractation une fois le compromis signé.
Ce que disent les avis clients
Les avis publics sont peu nombreux. Fin octobre 2026, la page Trustpilot de Homeloop affichait une note de 3,1 sur 5 pour seulement 16 avis, avec une répartition très tranchée : une majorité d’avis à une étoile et environ un tiers à cinq étoiles. Un échantillon aussi réduit ne permet pas de tirer de conclusion générale, mais les thèmes qui reviennent sont éclairants.
Côté positif, les clients satisfaits citent la réactivité de leur conseiller et une vente rapide, avec des acheteurs au financement solide. Côté négatif, plusieurs vendeurs disent avoir été attirés par l’achat immédiat puis orientés vers un mandat de vente classique, leur bien n’étant pas éligible, ou avoir jugé l’offre de rachat trop basse. D’autres évoquent des rendez-vous annulés ou des sollicitations insistantes. Homeloop répond à une partie des avis négatifs, souvent avec un message type.
Idées reçues sur Homeloop
Idée reçue« Homeloop a fait faillite, elle n’existe plus. »
En réalitéLa société d’origine a été liquidée en 2022, mais la marque a été reprise par le groupe Benedic et poursuit son activité.
Idée reçue« L’offre reçue sous 48 heures est définitive. »
En réalitéC’est une offre indicative : elle doit être confirmée après la visite d’un expert.
Idée reçue« Homeloop rachète n’importe quel logement. »
En réalitéNon : zone couverte, prix entre 100 000 et 750 000 €, immeuble de plus de 5 ans, pas de rez-de-chaussée.
Idée reçue« Vendre à un iBuyer, c’est vendre au prix du marché. »
En réalitéLe rachat se fait sous la valeur de marché : c’est le prix de la rapidité et de la certitude.
Notre avis : pour qui Homeloop est-il intéressant ?
Homeloop répond à un vrai besoin : vendre vite et sans incertitude. C’est pertinent si vous avez déjà acheté et voulez éviter un crédit relais, si vous gérez une succession ou une séparation et souhaitez clore le dossier, ou si votre bien nécessite des travaux que vous ne voulez pas engager. Le fait d’être adossé à un groupe immobilier installé depuis 1966 rassure davantage qu’une start-up isolée.
En revanche, si vous avez du temps et un bien facile à vendre, la décote pèse lourd. Notre conseil : demandez l’offre, elle est gratuite et sans engagement, mais faites estimer votre bien par au moins deux autres professionnels et calculez votre net vendeur dans chaque scénario. Un avis de valeur vous donnera un point de comparaison. Méfiez-vous aussi du glissement vers un mandat de vente classique : il peut convenir, mais ce n’est plus la même promesse ni le même coût.
Qu’est-ce que Homeloop ?
Une société immobilière française créée en 2016, spécialisée dans l’achat immédiat de logements (iBuying). Elle appartient depuis 2022 au groupe Benedic et propose aussi la vente accompagnée et l’estimation.
Homeloop est-elle en liquidation judiciaire ?
La société d’origine a été placée en liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Paris en octobre 2022. La marque a été reprise par le groupe Benedic et continue son activité.
Combien prend Homeloop sur une vente ?
Aucun barème n’est publié. La presse a évoqué une commission de 8 % en 2021, puis une décote de 8 à 12 % sur l’achat instantané en 2022. Le montant exact dépend de votre bien et figure dans l’offre ou le mandat.
Qui paie les frais de notaire ?
Comme dans toute vente, les frais d’acquisition sont à la charge de l’acheteur, donc de Homeloop en cas de rachat. Le vendeur peut avoir à régler certains frais de son côté, comme la mainlevée d’hypothèque ou les diagnostics.
Peut-on refuser l’offre de Homeloop ?
Oui. L’offre indicative n’engage pas le vendeur, qui reste libre de refuser. L’engagement naît à la signature du compromis.
