Investir dans l’immobilier sans avoir à chercher le bien, monter le financement ni gérer les locataires : c’est la promesse de Valority. Ce groupe lyonnais accompagne les particuliers de A à Z, du conseil patrimonial à la gestion locative. Mais un modèle « tout compris » a aussi ses revers. Voici notre avis, ce qu’il faut vérifier et les questions à poser avant de signer.
L’essentiel en 30 secondes
- Qui : un groupe lyonnais de gestion de patrimoine spécialisé dans l’investissement locatif, avec plus de 600 collaborateurs.
- Ce qu’il propose : conseil, programmes immobiliers, financement, puis gestion locative de votre bien.
- Atout principal : un parcours clé en main, pratique pour un premier investissement.
- Point de vigilance : le conseiller vous propose surtout des biens du groupe : comparez avant de vous décider.
Valority, qui est-ce ?
Valority est une société par actions simplifiée basée à Lyon, qui se présente comme un acteur de l’investissement immobilier depuis une quarantaine d’années. Le groupe revendique aujourd’hui plus de 600 collaborateurs et un réseau d’agences partout en France. Son positionnement : accompagner le patrimoine des familles avec un modèle « 100 % intégré », qui réunit sous un même toit le conseil, la conception de programmes immobiliers et la gestion des biens.
C’est un point important pour comprendre l’offre : Valority n’est pas seulement un conseiller, c’est aussi un concepteur et un gestionnaire. Le même groupe peut donc vous recommander un logement, vous le vendre, puis le gérer pendant des années.
CIF, ORIAS, carte T : de quoi parle-t-on ?
Un conseiller en investissements financiers (CIF) doit être immatriculé à l’ORIAS, le registre officiel des intermédiaires, et adhérer à une association agréée par l’AMF. La carte T, délivrée par la CCI, autorise la vente de biens immobiliers. D’après ses mentions légales, Valority est immatriculée à l’ORIAS sous le n° 07023132 comme CIF et mandataire d’intermédiaire en assurance, membre de l’ANACOFI, et titulaire d’une carte T délivrée par la CCI Lyon Métropole. Vous pouvez le vérifier vous-même sur orias.fr.
Ce que propose Valority
L’offre s’articule autour de trois métiers complémentaires. C’est ce qui permet au groupe de proposer un investissement clé en main, de la première rencontre jusqu’à la mise en location.
Un bilan patrimonial pour définir le projet. Le conseiller analyse vos revenus, votre fiscalité et vos objectifs (se constituer un patrimoine, préparer la retraite, réduire ses impôts), puis propose une stratégie : immobilier neuf ou ancien, location meublée (LMNP), résidences gérées, mais aussi placements financiers comme l’assurance vie, le PER ou les SCPI.
Des biens sélectionnés ou conçus par le groupe. Valority dispose d’une activité de conception immobilière : une partie des logements proposés sont donc des programmes du groupe ou de ses partenaires. L’avantage, c’est un produit pensé pour la location. La contrepartie, c’est un choix moins large que celui d’un conseiller totalement indépendant.
Un mandat « tout compris » une fois le bien livré. Le groupe propose un mandat de gestion locative qui annonce 21 prestations incluses : recherche du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, relances, révision du loyer… L’objectif affiché est un tarif sans surprise. Comme pour toute gestion locative, comparez le pourcentage prélevé sur les loyers et ce qui est réellement inclus.
Les avis clients : un tableau contrasté
Sur Trustpilot, les agences Valority affichent une note autour de 4 sur 5, avec plusieurs centaines d’avis selon les villes. Les commentaires positifs saluent souvent la disponibilité des conseillers et l’accompagnement sur le financement, en particulier pour un premier achat.
Les avis négatifs, eux, portent surtout sur le long terme : rentabilité jugée décevante quelques années après l’achat, revente difficile de certains biens neufs, ou suivi moins réactif une fois la vente conclue. Ce décalage est fréquent dans l’immobilier défiscalisant : le service est jugé au moment de la signature, la performance réelle se mesure dix ans plus tard.
Bon à savoir
Les notes en ligne reflètent surtout l’expérience au moment de l’achat. Pour juger un investissement locatif, regardez plutôt la rentabilité nette après charges, impôts et vacance locative, et la valeur de revente probable du bien.
Notre avis : les atouts et les limites
| Les atouts | Les limites | |
|---|---|---|
| Accompagnement | Un interlocuteur unique du projet à la gestion | Peu d’intérêt pour comparer avec la concurrence |
| Choix des biens | Programmes pensés pour la location | Offre centrée sur les biens du groupe et de ses partenaires |
| Fiscalité | Bonne maîtrise des dispositifs (LMNP, neuf, résidences gérées) | La réduction d’impôt ne doit pas masquer le prix du bien |
| Gestion | Mandat « tout compris » après livraison | Frais à intégrer dans le calcul de rentabilité |
| Encadrement | ORIAS, ANACOFI, carte T : cadre réglementaire en règle | Ne garantit pas la performance de l’investissement |
Notre avis est donc nuancé. Valority est un acteur établi et encadré, qui rend l’investissement locatif accessible à des épargnants peu disponibles. Mais son modèle intégré a une conséquence simple : le conseil n’est pas indépendant du produit. Ce n’est pas un défaut en soi, à condition de le savoir et de faire ses propres vérifications, comme avec n’importe quel cabinet de conseil en gestion de patrimoine.
Valority peut vous convenir si…
- vous préparez un premier investissement et voulez être guidé ;
- vous n’avez pas le temps de chercher un bien ni de gérer des locataires ;
- vous visez la location meublée ou une résidence gérée et voulez un montage fiscal simple.
Passez votre chemin si…
- vous voulez comparer des biens de tous les promoteurs ;
- vous cherchez avant tout le prix d’achat le plus bas ;
- vous préférez un conseiller rémunéré uniquement par des honoraires.
Les questions à poser avant de signer
Votre check-list avant de vous engager
- Quel est le prix au m² du bien comparé à l’ancien et au neuf du même quartier ?
- Quelle est la rentabilité nette après charges, taxe foncière, gestion et impôts ?
- Quel loyer est réaliste aujourd’hui, et pas seulement dans la simulation ?
- Comment le conseiller est-il rémunéré sur ce bien ?
- Que se passe-t-il si je veux revendre dans 10 ans : à quel prix, à qui ?
- Quels sont les frais exacts du mandat de gestion locative ?
Demandez toujours la simulation par écrit et comparez-la avec au moins une autre offre.
Pour aller plus loin, comparez aussi l’immobilier en direct avec d’autres façons d’investir dans la pierre : SCPI ou immobilier locatif direct, chaque solution a ses avantages. Et une fois le bien acheté, quelques réflexes permettent de préserver sa rentabilité.
Questions fréquentes
Valority est-il un acteur sérieux ?
Valority est une société immatriculée au RCS de Lyon (442 404 356), enregistrée à l’ORIAS sous le n° 07023132 comme conseiller en investissements financiers et mandataire d’assurance, membre de l’ANACOFI et titulaire d’une carte T. Ce cadre réglementaire est rassurant, mais il ne garantit pas la rentabilité d’un investissement.
Comment Valority est-il rémunéré ?
Comme la plupart des réseaux de conseil en immobilier d’investissement, le groupe est principalement rémunéré sur la vente des biens qu’il propose, puis sur la gestion locative s’il gère votre logement. Demandez à votre conseiller le détail de sa rémunération sur le bien proposé.
Que valent les avis Trustpilot sur Valority ?
Les agences affichent une note autour de 4 sur 5, avec des avis contrastés : très positifs sur l’accompagnement à l’achat, plus critiques sur la rentabilité ou la revente à long terme. Lisez en priorité les avis détaillés de clients ayant acheté depuis plusieurs années.
L’investissement locatif vaut-il encore le coup ?
Oui, à condition d’acheter au bon prix, dans une zone où la demande locative est solide, et de raisonner en rentabilité nette plutôt qu’en réduction d’impôt. La défiscalisation est un bonus, jamais une raison suffisante d’acheter.
