Le Valais affiche l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Suisse romande. La demande dépasse l’offre, les loyers progressent vite et les taux de vacance restent historiquement bas. Voici l’état des lieux pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires.
Des prix en hausse plus rapide que la moyenne Suisse
Selon l’indicateur immobilier publié par la Banque Cantonale du Valais (BCVS) et la Chambre Immobilière Valaisanne, réalisé avec Wüest Partner, les prix ont continué de grimper en 2025. Les maisons individuelles ont pris 5,7 % et les appartements en PPE 5,5 %, contre 4,4 % et 4 % à l’échelle nationale.
Cette progression varie selon les régions. Le Valais central et le Haut-Valais ont dépassé les 7 % de hausse. Dans les stations, la situation tend au contraire à se normaliser après les hausses spectaculaires des années post-pandémie.
Quels niveaux de prix au m² dans le Valais ?
D’après les données Neho issues de Lookmove (mises à jour fin septembre 2026), le prix moyen affiché dans le canton atteint CHF 7’474 le m², avec :
- CHF 7’896 le m² pour les appartements
- CHF 7’051 le m² pour les maisons
Les prix médians sont plus bas, à CHF 6’560 le m² pour les appartements et CHF 6’300 pour les maisons. L’écart entre moyenne et médiane s’explique par les biens haut de gamme des stations, qui tirent la moyenne vers le haut. Il s’agit de prix demandés dans les annonces, pas de prix de transactions effectives.
Sur les douze derniers mois, ces prix affichés sont quasi stables (+0,2 % en moyenne). Ce chiffre ne contredit pas la hausse de 2025 mesurée par la BCVS : les deux sources ne mesurent pas la même chose et ne portent pas sur la même période. Un bien au prix correct se vend en moyenne en 154 jours selon la même source, ce qui montre que les acheteurs prennent le temps de comparer. Que vous souhaitiez acheter, louer, investir ou vendre, le Comptoir Immobilier vous accompagne dans votre projet en Valais.
Le canton du Valais offre un contexte de financement plus favorable
La BNS a ramené son taux directeur à 0 %, ce qui a entraîné une nouvelle baisse des taux hypothécaires et un regain d’intérêt pour la propriété. L’activité de rénovation progresse aussi fortement, portée par des coûts de financement avantageux et par la perspective de la suppression de l’impôt sur la valeur locative.
Autre paramètre à intégrer dans une estimation : les dangers naturels. Une maison située en zone de danger élevé peut valoir jusqu’à 5 % de moins qu’un bien comparable en zone sûre, un point sensible dans un canton alpin.
Un marché locatif sous forte tension
C’est sans doute le segment le plus tendu. Le taux de vacance est tombé à 1,2 %, un niveau historiquement bas, et les loyers ont bondi de plus de 20 % en trois ans. La construction reste insuffisante pour répondre à la demande, selon les experts de l’indicateur BCVS-CIV.
Pour un ménage qui s’installe dans le canton, la concurrence entre candidats est réelle. Constituer un dossier complet, réagir vite aux nouvelles annonces et cibler plusieurs communes sont des réflexes indispensables. Dans la capitale cantonale, où se concentrent emplois, administrations et services, les locataires qui souhaitent trouver un appartement à louer Sion gagnent à suivre les annonces au quotidien et à préparer leurs documents à l’avance : extrait de l’office des poursuites, justificatifs de revenus et pièce d’identité.
Côté propriétaires bailleurs, cette tension soutient la demande locative, mais les rendements dépendent de l’emplacement, de l’état du bien et du cadre légal du bail. Une gérance professionnelle permet de sécuriser la mise en location et le suivi du bien.
Une économie résiliente malgré un ralentissement
Le marché du travail ralentit et la croissance démographique est en repli, mais l’économie valaisanne tient bon. Le PIB cantonal devait progresser de 1,2 % en 2025. Le Valais reste par ailleurs un canton où l’on construit : 2’869 logements neufs en 2022, soit 8,2 pour 1’000 habitants, ce qui le place 4e sur 26 cantons.
Le pouvoir d’achat local reste en revanche un frein. En 2020, le revenu imposable moyen par contribuable valaisan était de CHF 60’410, soit 23,5 % sous la moyenne nationale, ce qui place le canton au dernier rang. Cet écart explique en partie la pression sur les loyers et la difficulté d’accès à la propriété pour les ménages locaux.
Perspectives du marché immobilier valaisan : une hausse plus modérée
Les prévisions de l’indicateur BCVS-CIV annoncent une progression qui se poursuit mais ralentit : environ +3,2 % pour les maisons individuelles et +4 % pour les appartements en PPE en 2026. Le marché locatif devrait rester tendu, avec une légère détente possible grâce à la reprise de la construction et à la baisse du taux hypothécaire de référence.
- Les prix valaisans progressent plus vite que la moyenne suisse, surtout dans le Valais central et le Haut-Valais.
- Les stations se normalisent après plusieurs années de hausses marquées.
- La location reste le point de tension : vacance à 1,2 % et loyers en hausse de plus de 20 % en trois ans.
- Les taux bas soutiennent l’achat et la rénovation.
- La croissance attendue en 2026 est plus modérée.
Que vous souhaitiez acheter, louer, investir ou vendre, une analyse locale du marché reste la meilleure base de décision.
